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お知らせ
空き家を不動産会社で売りたい場合は一括査定がおススメ！理由4つ
その他 2022/05/31
空き家を所有していると、そのメンテナンスなどに維持費が発生するため費用負担がかかります。
そこで早期に売却しようと考えている方に、空き家の一括査定サービスの利用をおススメします。
空き家の一括査定サービスとはどのようなものなのか、利用することでどんな利点があるのかを詳しく説明します。
空き家は早期に売却を検討するのがおすすめ
保有する住宅が空き家になる理由はさまざまですが、使用する予定や保有する目的がなければ早期に売却を検討するとよいでしょう。その理由は、住む人が誰もいない空き家は維持費がかさむからです。
住宅というものは、住む人がいないと早く劣化します。その大きな理由は室内にこもる湿気です。壁紙などにカビが発生し、やがて構造体を腐食するようになります。
また虫や動物の発生にもつながりますし、ごみの不法投棄なども発生します。その結果、周辺住人に衛生上迷惑をかけることにもなるでしょう。
さらに構造体の劣化により倒壊の危険性が生じるなどの理由で、「特定空き家」に指定される可能性も高まります。特定空き家に指定されると、固定資産税が増えるといったデメリットにつながります。
いつかは使用するかも、という理由で空き家をそのままにしておくと、想定以上に早く老朽化するため維持費がかさむうえに売却が困難になります。
そのため、使わない空き家は早期に売却することがおすすめです。
空き家を売るためには不動産会社の一括査定サービスが利用できる
空き家を早期に売却するなら、仲介をする不動産会社に一括査定をすることがおススメです。この一括査定サービスはネット上にいくつも提供されています。
空き家の売却には専門業者が必要
不動産を売却する場合、仲介する不動産会社に買い手を探してもらいます。空き家の場合には、専門業者に頼むことが必要です。
通常の住宅であれば、買い手が内覧して気に入れば契約交渉に移ります。しかし空き家の場合には、その利活用を含めた提案が必要となります。
空き家は劣化具合によっては買い手に修繕費の負担が相当にかかります。それだけのコストと労力をかけてまで、わざわざ空き家を購入するメリットがあるのかという話にもなるでしょう。
そこで空き家を購入することでどのような利点があるのかを提案できるような専門業者に売却を依頼することになります。
専門業者を簡単に探せるのが一括査定サービス
不動産売却を依頼する不動産会社を決める際には、まず売却金額がどの程度を見込めるのかを査定してもらいます。その査定を複数の業者に一度に頼めるのが、一括査定サービスです。
この一括査定サービスはインターネット上にいくつもあるので、検索すればすぐに探すことができるでしょう。空き家の場所などを入力すれば、それぞれの業者から見積もり金額が送られてくる仕組みになっています。
その中からどの不動産会社に売却を依頼するのかを決めることになります。査定金額が高い業者、あるいは多くの仲介実績のある業者など、自分なりに基準を決めて決めるとよいでしょう。
空き家を不動産会社で売るために一括査定がおススメの理由
一度に複数の不動産会社へ空き家の売却金額査定を頼める便利な一括査定サービスですが、このサービスを利用することでどのような利点があるのかを説明します。
遠くは離れた空き家も査定できる
空き家の取得経緯はさまざまですが、相続により取得した遠く離れた実家も査定できるのが一括査定サービスの利点です。
空き家の一括査定サービスでは、住所や築年数など必要事項を入力するだけで査定金額を算出するものがあります。そのため、なかなか所有する空き家まで足を運ぶことができない人にとっては便利です。
もちろん空き家の劣化具合は実際に現物を見てもらわなければ判断はできません。しかし売却を依頼する不動産会社を選ぶという目的であれば、上記の机上査定だけでもおおよその選別が可能です。
最初からすべての不動産会社に現地を見てもらうとなれば負担もかなり大きくなるので、机上査定で業者の比較ができる一括査定サービスはおススメです。
空き家をより高額で売却することが可能
空き家を売却する不動産会社を一括査定サービスで探せば、当初思ったよりも高い金額で売却できる可能性があります。
空き家はなかなか売却できない、というのが所有者からよく聞かれる意見です。そのため、通常の住宅よりもかなり安い金額で売り出しをしなければならないと悩む人も多いでしょう。
実際に空き家は修繕などの費用がかかるため、その修繕費を差し引いた売り出し金額を提示することになります。
そして空き家の傷み具合によってはどの程度の修繕費がかかるのかわからないため、大幅に値下げして売り出すというケースもあるでしょう。
しかし、空き家を専門に売却する不動産会社であれば、かなり正確に修繕内容を把握できます。そのため必要以上に値下げすることがないので、売却金額も適切な額で査定できるというわけです。
購入希望者にもその旨をきちんと説明することにより、納得できる金額で売買交渉ができるようになります。
短期間での売却が可能
買い手を探すのが困難という理由で通常の住宅よりも売り出しから売却までの期間が長くなるのが空き家の特徴です。
しかし一括査定サービスを利用すれば、比較的短期間で売却することが可能です。
通常の売買仲介をする不動産会社は、空き家売却のノウハウがあまりありません。そのため反響営業に終始しがちなため、購入希望者が現れるまで待つというスタンスになるでしょう。
それに対して空き家を売却するノウハウを持つ不動産会社であれば、その物件をどのように利活用できるのかを提案できます。
それを見た人が、それまで考えてもみなかった空き家の購入を検討するようになります。
つまり潜在需要を掘り起こすことができるのが、空き家売却に長けた不動産会社の特徴というわけです。そのような専門業者に一括で見積もり査定を依頼できるのが、空き家の一括査定サービスのおススメ理由です。
空き家のニーズを幅広く探せる
空き家の一括査定サービスの大きな利点は、通常の仲介業者よりも購入希望者を幅広く探せることです。
空き家は通常の住宅と比べると、ターゲットはかなり絞られてきます。場合によっては基礎から修繕工事をする必要があるとなれば、わざわざ購入しようと考える人は少なくなるからです。
しかし、それだけの労力とコストをかけてでも、空き家を購入するメリットというものがあります。
たとえば古民家のように、今では建築されない造りである空き家は趣きがありますし、手直ししてでも住みたいという人はいるでしょう。あるいはカフェなどに利用すれば、集客にもつながります。
このように、空き家ならではの利点を提案できる業者を探せるのが、空き家の一括査定サービスです。通常の不動産会社では探せないような購入希望者を探せる点でおススメです。
まとめ
空き家は明確な使用目的がなければ早期売却がおススメです。しかし、空き家の売却は買い手が見つかりにくいなど、さまざまな課題があります。
そこで、空き家の売買を仲介する不動産会社の一括査定サービスが役立ちます。通常の住宅とは異なるアプローチで、空き家の潜在需要を掘り起こすことも可能なので、早期売却も可能です。
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